【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年7月9日臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄更新，出現(xiàn)兩筆亮點(diǎn)個(gè)案，位於信義區(qū)忠孝東路五段236巷61~90號(hào)，交易年月為2014年5月，移轉(zhuǎn)樓層15樓，總價(jià)5億8,435萬，移轉(zhuǎn)總面積247.97坪，扣除車位，每坪?jiǎn)蝺r(jià)290萬，推估應(yīng)是頂級(jí)豪宅「皇翔御琚」；店面則位於安和路一段1~30號(hào)，交易年月為2014年5月，總價(jià)1億1,000萬，移轉(zhuǎn)總面積28.37坪，每坪?jiǎn)蝺r(jià)387.7萬，名列北市店面單價(jià)第八名。
 
「皇翔御琚」實(shí)價(jià)登錄總共有5筆交易資料，每坪成交區(qū)間260.1萬~290萬，其中2013年3月成交的4樓每坪260.1萬，而2014年5月高樓層的15樓，單價(jià)則來到290萬，價(jià)格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪298.2萬。臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，如果扣除高低樓層價(jià)差，「皇翔御琚」的價(jià)格算是微幅上揚(yáng)，顯示高資產(chǎn)族群對(duì)於頂級(jí)豪宅的購(gòu)買力仍相當(dāng)驚人。
 
其中相當(dāng)有趣的是，「皇翔御琚」此次揭露的4個(gè)車位， 面積各14.45坪，要價(jià)3,280萬，換算每個(gè)車位單價(jià)高達(dá)820萬，如此價(jià)格都能買下一棟中南部透天厝，但在2013年4月同樣面積的車位，實(shí)價(jià)登錄價(jià)格為700萬，短短一年時(shí)間，車位價(jià)格也跟著豪宅價(jià)格水漲船高，漲幅高達(dá)17.14％。
 
另一亮點(diǎn)個(gè)案，大安區(qū)安和路一段1~30號(hào)，出現(xiàn)店面交易，總價(jià)1億1,000萬，移轉(zhuǎn)總面積28.37坪，換算單價(jià)每坪387.7萬，衝上北市店面單價(jià)第八名，目前為知名連鎖咖啡店經(jīng)營(yíng)。劉怡蓉分析，由於安和路一段礙於人流及車流，店效較不及東區(qū)一線商圈，投報(bào)率大約2％至2.2％，2013去年1月安和路一段靠近仁愛路四段的店面實(shí)價(jià)登錄價(jià)格每坪250.8萬，此次揭露的店面靠近敦化南路一段，並且有敦南誠(chéng)品加持，所以價(jià)格高出許多。
 
劉怡蓉指出，2014年政府加強(qiáng)房市管控力道，導(dǎo)致房市交易量能相較2013年萎縮，但對(duì)於高資產(chǎn)族群來說，資金仍需要有優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的，因此頂級(jí)豪宅或是黃金店面，甚至是海外不動(dòng)產(chǎn)都會(huì)是他們選擇的方向，加上口袋夠深的買方，國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)都是採(cǎi)現(xiàn)金交易，政府的限貸令則無從施展，預(yù)期未來優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的價(jià)格走向，會(huì)與一般產(chǎn)品正式脫鉤。